　たまたま今年は、賃貸用マンションからの収入がなかったのですが、借入金の利子は必要経費として申告できますか？

私は、会社員です。借入金で賃貸マンションの一室を所有しています。昨年賃借人が立退いてから、不動産業者に委託して入居者募集をしていますが、今年は入居する見込みはありません。このように、不動産所得の収入金額がない場合でも、マンション取得のための借入金の利子を必要経費として申告できますか？

	アドバイス

引き続き不動産貸付業務を行なっていると認められれば、必要経費として申告しても差し支えないと思われます。

	業務用資産の取得のための借入金の利子はどのように取り扱われますか？

事業者が業務用の資産の取得のために借り入れた資金の利子は、必要経費になります。

	私の場合はどうなりますか？

ご質問の場合は、新たな賃借人が見つかるまでの間、業務を引き続き行なっているかどうかが問題になります。この場合、不動産業者に委託して入居者募集を行なっているとのことですので、引き続き業務を行なっていると認められます。

従いまして、不動産所得の計算において、収入金額を０円、マンションの借入金の利子や減価償却費などを必要経費にしてもよいかと思われます。

ただし、借入金の利子のうち、土地などを取得するためにかかった借入金の利子相当額は、他の所得との損益通算ができませんのでご注意下さい。

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■　関連トピック

　借入金で材料を購入したのですが、この借入金の利子は、棚卸資産の取得原価に含めてもよいですか？

私は、玩具を製造販売しています。
この度、材料を購入するために銀行から借入れをしました。
この場合の借入金の利子は、棚卸資産の取得原価に含めるのですか、それとも必要経費にするのですか？

	アドバイス

原則としては、必要経費にしますが、棚卸資産の取得価額に含めることもできます。

	棚卸資産の取得減価には、どのようなものが含まれるのですか？

自己の製造に係る棚卸資産の取得価額は、次の金額の合計額とされています。

○その資産の製造のためにかかった原材料費、労務費、経費の額
○その資産を消費したり、販売するために直接かかった費用の額

	では、棚卸資産を取得するための借入金の利子は、どうなるのですか？

原則としては、非原価項目とされています。

しかし、船舶のように大型の製品を製造するような場合には、コストの計算面でも、製品化されるまでの期間の利子を含めた方がよい場合もありまあすので、棚卸資産の取得原価に含めることができることになっています。

よって、ご質問の場合、借入金の利子は、原則としては必要経費にしますが、棚卸資産の取得原価に含めることもできます。

	消費税はどうなりますか？

借入金の利子を棚卸資産の取得価額に含めたとしても、利子は非課税になりますので、課税仕入れにはなりません。

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