新店舗建築のために店舗付土地を取得した場合、旧店舗の取壊し費用などは、事業所得の必要経費になるのでしょうか?
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 新店舗建築のために店舗付土地を取得した場合、旧店舗の取壊し費用などは、事業所得の必要経費になるのでしょうか?



私は、昨年12月に、土地と共に店舗を取得し花屋を開業しました。老朽化のため取り壊して、そこに新店舗を建築する予定です。工事の開始は2ヵ月後なので、とりあえず旧店舗で開業しました。この旧店舗の取得にかかった金額と取壊し費用は、事業用建物の損失として、本年の必要経費にできますか?
   アドバイス
旧店舗の取得にかかった金額と取壊し費用は、その土地の取得費に含めます。
   新店舗建築のために店舗付土地を取得した場合の取扱いはどのようになっているのですか?
通常、土地と建物を取得したときは、それぞれの取得価額をそれぞれ資産に計上します。

しかし、(1)自分が所有する土地に借地人の建物があって、それを取得した場合や、(2)建物が存在している土地※1を建物と共に取得した場合において、取得後おおむね1年以内に取り壊しに着手するなど、その取得が当初から建物を取り壊して土地を利用することが明らかなときは、建物の取得価額と取壊し費用※2をその土地の取得費に算入しなければなりません。

※1 借地権を含みます。
※2 発生資材がある場合には、その価額を控除した残額です。

   では、私の場合ではどうなりますか?
ご質問の場合、当初から旧店舗を取り壊して土地を利用する目的で取得したものですので、たとえ取壊しの時まで一時的に旧店舗を使用したとしても、旧店舗の取得にかかった金額と取壊し費用などは、事業所得の必要経費にはなりません。

よって、全額土地の取得費に含めます。

   消費税はどうなりますか?
旧店舗の取得にかかった費用と取壊しにかかった費用は、土地の取得費に算入されたとしても、課税仕入れになります。
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 父に支払った家賃と店舗の取壊し費用は、必要経費にできますか?



私は、生計を一にする父が所有する店舗で総菜屋を営んでいます。
この場合、父に支払った家賃は必要経費にできますか?
また、店舗の一部を取壊すことになった場合、この損失はどのように取り扱ったらよいですか?
   アドバイス
お父様に支払った家賃は、事業所得の必要経費にはできません。
しかし、店舗の取壊しによる損失は、あなたの事業所得の必要経費にできます。
   親族に支払った対価は必要経費にはならないのですか?
事業主と生計を一にする配偶者その他の親族に、何らかの対価を支払っても、それは事業主の必要経費にはなりません。
その代わり、その親族のその対価に係る所得金額の計算上必要経費にされるべき金額が、事業主の必要経費になります。

この場合、その親族が支払いを受けた対価の額や必要経費になるべき金額は、その親族の所得計算上ないものとみなされます。

   私の相談事例で、もう少しわかりやすく説明してください。
ご質問の場合ですと、あなたがお父様に家賃を支払ったとしても、あなたの事業所得の計算上は必要経費にはなりません。
また、お父様が受け取った家賃は、お父様の所得金額の計算上ないものとして取り扱われます。

その代わり、お父様が所有する店舗の固定資産税、修繕費、減価償却費などのうち、惣菜事業に係る部分は、あなたの事業所得の計算上必要経費にできるということになります。

   店舗の取壊しにより生じた損失についてはどうなりますか?
これについては、事業主のあなたがその店舗を所有しているものとみなして、事業用の固定資産について生じた損失を必要経費にできます。

よって、ご質問の取壊しによる損失は、あなたの事業所得の必要経費にできます。

 
 

 

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