　青空駐車場にするための土盛り費用は、不動産所得の必要経費になりますか？

私は、農業とアパート経営をしています。この度、２００万円かけて畑の一部に土盛りをして整地し、青空駐車場として賃貸することにしました。この費用は、不動産所得の必要経費になりますか？

	アドバイス

土盛り費用は、駐車場の土地の取得費になりますので、不動産所得の必要経費にはなりません。

	土地の取得費になるものはどのようなものですか？

土地についてした埋立て、土盛り、地ならし、切土、防壁工事その他土地の造成や改良のためにかかった費用は、その土地の取得費に含めることになっています。

土地の測量費は、所得金額の必要経費にしたもの以外は、すべて土地の取得費に含めることになっています。

	土地の取得費にしなくてもよいものはどのようなものですか？

土地を利用するための防壁や石垣積みなどでも、その規模や構造などからみて、土地と区分して構築物にする方が適当と認められるようなものは、構築物の取得費に算入できます。

専ら建物、構築物などの建設のための地質調査、地盤強化、地盛り、特殊な切土など、土地の改良のためでない工事にかかった費用は、その建物や構築物などの取得費に含めることになっています。

	私の場合はどうなりますか？

ご質問の場合は、青空駐車場として賃貸するために土盛りをしたもので、防壁や石垣積みなどで構築物にあたる部分がないものと思われます。

よって、土盛り費用は、駐車場の土地の取得費に含めることになりますので、必要経費にはなりません。

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■　関連トピック

　洋菓子の菓子箱のデザイン料は、どのように取り扱えばよいのでしょうか？

私は、洋菓子の製造小売業を営んでいます。
この度、菓子箱のデザインを変更するに当たり、デザイン料として３００万円を支払いました。
この費用はどのように取り扱ったらよいですか？

	アドバイス

菓子箱の製作原価になりますので、デザインの内容に応じた方法で各年分に配賦します。

	菓子箱のデザイン料は、広告宣伝費になるのですか？

広告宣伝費というよりは、菓子箱の製作のための費用になります。

	デザイン料の製作原価への配賦方法は、どのようにするのですか？

デザインの内容に応じて次のようにします。

○デザインが意匠登録されるもの
・・・・・デザイン料は、意匠権として無形固定資産の取得価額になりますので、減価償却の計算を通じて製作原価に配賦します。

○意匠登録されないもの
・・・・・自己が便益を受けるために支出する費用で、その支出の効果が1年以上に及びますので、繰延資産になります。よって、製造予定期間に応じて製作原価に配賦します。

	消費税はどうなりますか？

デザイン料は、課税仕入れになります。

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