※使用人から貸借しているもので、その使用人に使用させているものは除かれます。

◎掛け捨ての損害保険料・・・・・
借家人の支払った保険料は、期間の経過に応じて必要経費になります。

◎満期返戻金のある長期損害保険の保険料

※保険期間が３年以上のものだけです。

○借家人が保険契約者で、家主が被保険者の場合
・・・・・満期返戻金の請求権は、保険契約者の借家人にあります。 一方、損害保険金の請求権は、家主にあります。

よって、借家人の支払保険料のうち、積立保険料部分は資産に計上し、掛け捨て保険料部分は期間の経過に応じて必要経費になります。

ご質問の場合は、これによって処理することになります。

※家主については、保険料のうち、掛け捨て部分の金額は賃貸料収入になりますが、同時に同額が費用になりますので、所得は生じません。

○家主が保険契約者で、かつ、被保険者の場合
・・・・・借家人は保険料負担者であっても、満期返戻金の請求権も損害保険金の請求権もありません。

よって、借家人の支払保険料は、賃借料として期間の経過に応じて必要経費になります。

※家主については、保険料の全額を、不動産所得の総収入金額に算入し、掛け捨て部分を必要経費に算入することになります。

保険期間が３年以上の損害保険契約で、払込保険料の一部または全部が、満期返戻金として契約者に支払われることになっているものは、支払った保険料の全額を必要経費にすることはできません。

よって、積立保険料の部分については、保険期間の終了時までは資産として取扱い、掛け捨て部分については、期間の経過に応じて必要経費にしていくことになります。

保険料の額　×　業務用部分の床面積／建物の総床面積＝業務用資産部分の保険料
※業務用以外の部分の保険料は、損害保険料控除の対象になります。

次に、業務用資産部分の保険料を、積立部分とそれ以外の部分に区分します。積立部分は資産に、それ以外の部分は必要経費に算入します。