(２)　建物を取壊して、その敷地を譲渡する目的で、建物の借家人を立ち退かせるための立退料は、敷地の譲渡にかかった費用として、譲渡所得の計算上控除されます。

(３)　土地や建物などの取得の際に、建物の借家人を立ち退かせるための立退料は、取得した土地や建物などの取得費や取得価額に含めることになります。

(４)　不動産所得の金額の計算上、必要経費に算入されます。

※使用人から貸借しているもので、その使用人に使用させているものは除かれます。

◎掛け捨ての損害保険料・・・・・
借家人の支払った保険料は、期間の経過に応じて必要経費になります。

◎満期返戻金のある長期損害保険の保険料

※保険期間が３年以上のものだけです。

○借家人が保険契約者で、家主が被保険者の場合
・・・・・満期返戻金の請求権は、保険契約者の借家人にあります。 一方、損害保険金の請求権は、家主にあります。

よって、借家人の支払保険料のうち、積立保険料部分は資産に計上し、掛け捨て保険料部分は期間の経過に応じて必要経費になります。

ご質問の場合は、これによって処理することになります。

※家主については、保険料のうち、掛け捨て部分の金額は賃貸料収入になりますが、同時に同額が費用になりますので、所得は生じません。

○家主が保険契約者で、かつ、被保険者の場合
・・・・・借家人は保険料負担者であっても、満期返戻金の請求権も損害保険金の請求権もありません。

よって、借家人の支払保険料は、賃借料として期間の経過に応じて必要経費になります。

※家主については、保険料の全額を、不動産所得の総収入金額に算入し、掛け捨て部分を必要経費に算入することになります。