父から賃貸用のアパートを安く譲り受けたのですが、その取得価額は父から譲り受けたときの価格でよいのですか?
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 父から賃貸用のアパートを安く譲り受けたのですが、その取得価額は父から譲り受けたときの価格でよいのですか?



私はこの度、父からアパートを譲り受けました。この場合、アパートの取得価額は、私が父に支払った金額でよいのですか?
・父の購入したときの価額        5,000万円
・私が父から譲り受けたときの時価   3,000万円
・私が父から譲り受けたときの簿価   2,000万円
・私が父に支払った金額         1,200万円
   アドバイス
5,000万円があなたの取得価額になります。
   低価格で譲り受けたけときの減価償却資産の取得価額はどうなるのですか?
減価償却資産の取得価額は、購入対価と業務用にするために直接かかった費用の合計です。

ただし、次の場合は、減価償却資産を取得した人が、引き続き所有していたものとみなした場合の金額になります。

贈与
相続(限定承認に係るものは除きます。)
遺贈(包括遺贈のうち、限定承認に係るものは除きます。)
譲渡時の時価※の2分の1未満の対価で取得した場合で、譲渡した人に譲渡損が生じ、その損失がなかったものとみなされた場合

※通常は、第三者間で取引される価額をいいます。

   私の場合はどうなりますか?
ご質問の場合、あなたが譲り受けたときの時価3,000万円の2分の1(1,500万円)未満の1,200万円で購入しています。

よって、あなたが最初から引き続き所有していたものとみなした場合の取得価額5,000万円が取得価額になります。

   私の父はどうなるのですか?
お父様は、譲渡損(1,200万円−2,000万円=△800万円)がなかったものとみなされます。
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 関連トピック

 相続で取得したアパートの取得価額はどのように取り扱えばよいのですか?



私はこの度、父が亡くなったことに伴い、相続でアパートを取得しました。
相続において限定承認はしていません。
この場合、アパートの取得価額は、どのように取り扱ったらよいですか?
   アドバイス
お父様の取得価額があなたの取得価額になります。
   相続によって減価償却資産を取得した場合、取得価額はどうなるのですか?
個人からの相続※1、贈与、遺贈※2により取得した減価償却資産の取得価額は、取得した人が引き続き所有していたと仮定した場合の金額をいいます。

※相続の場合は、限定承認に係るものは除きます。
※包括遺贈のうち、限定承認に係るものは除きます。

   私の場合はどうなりますか?
ご質問の場合、あなたが減価償却費の計算をする場合は、お父様の計算と同じ取得価額、取得日、耐用年数を適用することになります。

また、お父様の帳簿価額である未償却残額もあわせて引き継ぐことになります。

   この場合、償却方法も引継ぐのですか?
いいえ。
お父様が選択していた償却方法の引継ぎはありませんので、定額法による償却をしていくことになります。
   もし、私が限定承認した場合はどうなるのですか?
あなたが、相続において限定承認をしたために、お父様に「みなし譲渡」の規定が適用された場合には、取得価額の引継ぎはありません。
この場合は、相続時の時価が減価償却資産の取得価額になります。
   その場合の耐用年数はどうなりますか?
中古資産を取得した場合と同じで、使用可能期間を合理的に見積もった年数か、簡便法により計算した年数を耐用年数にできます。
 
 

 

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