　鉄筋コンクリートの内部に和室を造ったのですが、この和室の耐用年数は何年になりますか？

私は鉄筋コンクリートビルを所有しています。この度、生け花教室を開くため、和室を造りました。この和室は、木材を主として使用しているので、建物とは別の耐用年数を用いた方がよいのですか？

	アドバイス

和室は内部造作になりますので、建物本体に含まれます。

よって、「～又は鉄筋コンクリート造のもの」の耐用年数を適用することになります。

	自分で所有している建物に内部造作をした場合、耐用年数はどうなるのですか？

自分が所有している建物にした内部造作については、それが建物附属設備になる場合を除いて、その造作の構造が、建物の骨格の構造と異なっていても、それを区分しないで建物本体の耐用年数を適用します。

もともと、建物の耐用年数は、原則として一般的な内部造作を含めて算定されているのです。

よって、内部造作を本体の建物と区別して償却することはできません。

	では、私の場合はどうなりますか？

ご質問のように、完成している建物に、後日、内部造作をした場合でも、それだけを分離して償却することは認められませんので、建物の耐用年数で償却しなければなりません。

	建物附属設備についてはどうなりますか？

「店用簡易装備」や「稼動間仕切り」などが該当します。

これらは、建物の耐用年数の算定上、その基礎に含まれていませんので、建物本体とは区別して耐用年数を適用することになります。

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■　関連トピック

　リース契約している設備に改良を加えたのですが、この場合の耐用年数は何年になるのでしょうか？

私は製造設備をリース契約で借りています。
この度、この設備に相当の改良を加えました。
この改良にかかった額は、資本的支出に該当するので、減価償却しなければならないのですが、これに適用する耐用年数は何年になるのでしょうか？
なお、このリース契約は、売買・金融取引とされているリース取引ではないリース契約です。

	アドバイス

その製造設備と同じ耐用年数が適用されます。

	他人の減価償却資産に資本的支出をした場合、耐用年数はどうなるのですか？

他人の所有する減価償却資産※への資本的支出でも、一般的にはその本体と運命を共にするものと考えられます。

よって、ご質問の場合、業務用に使っている他人が所有する製造設備について支出した資本的支出の金額は、原則として本体の製造設備に適用すべき法定耐用年数で償却することになります。

※この場合の減価償却資産は建物と建物付属設備を除きます。

	リース資産の場合はどうなりますか？

リース契約が次の条件を満たした場合は、リース期間を耐用年数として償却できます。

　○その減価償却資産にリース期間の定めがあること（リース期間の更新ができないものだけです。）
　○リースの終了の際に、有益費の請求や買取請求ができないものであること

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