　賃借期間の更新ができない他人の建物に内部造作を行なった場合、耐用年数は何年になるのですか？

私はマンションの一室を借りて、事務所として使用するため、自費で内部造作をしました。このマンションの賃借期間は１０年なのですが、契約上、賃借期間の更新はできないことになっています。また、この内部造作については、買取請求権の行使をすることもできません。

	アドバイス

この場合の内部造作の耐用年数は、賃借期間の１０年とすることができます。

	他人の建物に内部造作をした場合の耐用年数はどうなるのですか？

他人の建物に内部造作をした場合は、内部造作を一つの資産として、その建物の耐用年数、造作の種類、用途、使用材質などを勘案して、合理的に耐用年数を見積もることになっています。

ただし、次のすべてにあてはまる場合には、賃借期間を耐用年数として償却することが認められています。

●賃借期間の定めがある場合
●賃借期間の更新ができない場合
●有益費の請求や買取請求ができない場合

	では、私の場合はどうなりますか？

ご質問の場合ですと、契約の更新ができず、その内部造作への買取の申出もできないということですから、賃借期間の１０年で償却することが認められます。

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■　関連トピック

　他人の建物に内部造作を行なったのですが、耐用年数は何年になるのですか？

私は建物を賃借し、店舗として使うために、次のような内部造作を行ないました。
この耐用年数はどのように見積もったらよいですか？
(１)　室内装飾品（金属製）　　　　　６０万円
(２)　じゅうたん張替え費用　　　　　　３０万円
(３)　その他の木造内装部分　　　　４４０万円
以上、合計５３０万円です。

	アドバイス

内部造作の耐用年数は、１８年を適用してください。

	他人の建物に内部造作をした場合の耐用年数はどうなるのですか？

よって、内部造作を材質等に区分して、それぞれの個別耐用年数を求めます。

	(１)の室内装飾品（金属製）はどうなりますか？

耐用年数等省令別表第一の「器具及び備品」の「１　家具、電気製品、ガス機器及び家庭用品」の「室内装飾品・主として金属製のもの」にあたりますので、個別耐用年数は「１５年」になります。

	(２)のじゅうたんの張り替え費用はどうなりますか？

耐用年数等省令別表第一の「器具及び備品」の「１　家具、電気製品、ガス機器及び家庭用品」の「じゅうたんその他の床用敷物・その他のもの」にあたりますので、その張り替え費用とともに個別耐用年数は「６年」になります。

	(３)のその他の木造内装部分はどうなりますか？

天井、壁面等の造作なので、耐用年数等省令別表第一の「建物」の「木造又は合成樹脂造のもの」の「店舗用」のものにあたりますので、個別耐用年数は「２２年」になります。

	私の場合、具体的に何年になりますか？

ご質問の耐用年数を算定しますと次のようになります。

	取得価額	個別耐用年数	年要償却額
(１)	６０万円	１５年	４万円
(２)	３０万円	６年	５万円
(３)	４４０万円	２２年	２０万円
計	５３０万円	？	２９万円

　？＝　　５３０万円　÷　２９万円　≒　１８年

よって、ご質問の場合の内部造作の耐用年数は、「１８年」となります。

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